Hits: 270   GoTo:  Map   Query Form
Buffer Digg Email Facebook Google LinkedIn Pinterest Print Reddit StumbleUpon Tumblr Twitter VK Yummly WhatsApp Donate

728*90 banner Fire Faucet : The Best Auto Faucet banner Booking.com








Top

Grand Diamond Suites Hotel

Grand Diamond Suites Hotel
Grand Diamond Suites Hotel is located at 888 Petchburi Road, Ratchathewi District, Bangkok 10400. It is a 4-star hotel in the Pratunam area having a hotel business license and is a family business hotel. Petchboonma Company Limited is the sole owner, and it is a freehold property.

29 floors
176 rooms
4 Penthouse rooms
2 restaurants (sharing space)
Parking space for 85 vehicles
1) Grand Diamond Pratunam Condominium consists of 2 buildings, A and B, parking and common areas (gardens, swimming pools, hallways, elevators, etc.). Total ownership of 100,000 ownership
2) Building A The entire building has Phetbunma Company Limited as the sole owner. Is a condominium title deed number 188 deed Ownership 24,747.57 Ownership or 24.75%, total area 10,372.27 square meters
3) Building B is a residential building. The co-owner is a general person, totaling 405 title deeds. Total 69,654.97 Ownership or 69.65%
4) Currently, Grand Diamond Condominium Juristic Person Managed by a committee of 7 people who have the casting vote By co-owner Currently, Phatra has a company. Property Management Company Limited (a subsidiary company of Petchboonma Company Limited) is the contract manager for accounting, income, expenditure, personnel, etc. of public areas only (eg garden, Swimming pool, elevator maintenance fee, hallway, etc.) By the resolution of the meeting of the board of 7 people
5) The Plaza section is located in Building A (Phetboonma Co., Ltd.), representing 5,597.46 ownership. Or 5.60% and some parts that have been added Located on a common area (In this section we have to rent long term. 30 years from juristic person from 2010-2040)
6) Grand Diamond Pratunam Hotel pays a monthly fee to Niti of 331,045.11 baht. (And have received back in the manpower Amount of approximately 116,808.54 baht / month) which this amount For care
7) Plaza has a central charge of 36,001.39 baht / month

Trading conditions and buying process
1. Make an offer for purchase to the owner of the hotel, around 3,700 million baht. 3% commission is deducted from the selling price. (Price negotiable Depending on negotiation conditions)
2. Show financial evidence to Bank of Thailand.
3. Sales Operator Accept sales confirmation. Sign the documents and exchange copies of the ID card to ensure that the documents will not be transferred to the market. Will be sent directly to the hotel owner
4. The sales operator for the bank staff to make a financial check that there is actual money available. To send the documents directly to the hotel owner
5. The hotel owner receives a document with confirmation from the operator that the real money is made, inviting the buyer to meet to negotiate the transaction (take 2-3 days) to bring the cashier to enter into the contract.
6. Appointment to buy and sell contracts. Check the contract, place a minimum deposit of 30% or 50% depending on the agreement. After completing the diligent within 60-90 days, put the rest 100%
7. Trading by transferring the stock system Or transfer the title deed to the Department of Land

Documents to be prepared
1. Offer of purchase
2. Certificate or document showing the person who wishes to buy
3. Domestic financial certification documents
NB Please excuse the translation - it will be corrected ASAP...

โรงแรมแกรนด์ไดมอนด์ สวีท Grand Diamond Suites Hotel ประตูน้ำ
โรงแรมแกรนด์ไดมอนด์ สวีท (Grand Diamond Suites Hotel) ตั้งอยู่ที่ 888 ถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร 10400 คือโรงแรมระดับ 4 ดาวในย่านประตูน้ำ มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม เป็นโรงแรมธุรกิจครอบครัว มีบริษัทเพชรบุญมา จำกัด เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่ผู้เดียว และเป็นอสังหาริมทรัพย์ แบบ freehold

จำนวนชั้น 29 ชั้น
ห้องพัก 176 ห้อง
ห้อง Penthouse 4 ห้อง
ร้านอาหาร 2 ร้าน (แชร์พื้นที่กัน)
ที่จอดรถ 85 ช่องจอด
1) นิติบุคคลอาคารชุดแกรนด์อไดมอนด์ ประตูน้ำ (Grand Diamond Pratunam Condominium Juristic Person) ประกอบด้วย 2 อาคาร A และ B, ที่จอดรถและพื้นที่ส่วนกลาง (สวนหย่อม, สระว่ายน้ำ, โถงทางเดิน, ลิฟท์ ฯลฯ) กรรมสิทธิ์รวมทั้งสิ้น 100,000 กรรมสิทธิ์
2) อาคาร A ทั้งอาคารมีบริษัทเพชรบุญมา จำกัด เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่ผู้เดียว คือโฉนดห้องชุด จำนวน 188 โฉนด ถือครองกรรมสิทธิ์ 24,747.57 กรรมสิทธิ์ หรือ 24.75% คิดเป็นพื้นที่รวม 10,372.27 ตารางเมตร
3) อาคาร B จะเป็นอาคารที่พักอาศัย เจ้าของร่วมเป็นบุคคลทั่วไป จำนวนรวม 405 โฉนดห้องชุด ถือครองกรรมสิทธิ์ รวมทั้งสิ้น 69,654.97 กรรมสิทธิ์ หรือ 69.65%
4) ปัจจุบัน นิติบุคคลอาคารชุดแกรนด์ไดมอนด์ บริหารงานโดยคณะกรรมการจำนวน 7 ท่าน ซึ่งผ่านการลงคะแนนคัดเลือก โดยเจ้าของร่วมฯ ปัจจุบันมีบริษัทภัทรา พร็อพเพอร์ตี้ มาเนจเม้นท์ จำกัด (บริษัทในเครือของบริษัทเพชรบุญมา จำกัด) เป็นผู้รับจ้างบริหารเรื่องบัญชี,รายรับรายจ่าย, บุคคลากร ฯลฯ ของพื้นที่ส่วนกลางเท่านั้น (อาทิเช่น สวนหย่อม, สระว่ายน้ำ, ค่าบำรุงรักษาลิฟท์, โถงทางเดิน ฯลฯ) ทั้งนี้ดูแลและกำกับการบริหาร โดยมติที่ประชุมของคณะกรรมการ ทั้ง 7 ท่าน
5) ส่วนของ Plaza ตั้งอยู่บนพื้นที่บางส่วนของ อาคาร A (บจก. เพชรบุญมา) คิดเป็น 5,597.46 กรรมสิทธิ์ หรือ 5.60% และบางส่วนที่มีการต่อเติมออกไป ตั้งอยู่บนพื้นที่ส่วนกลาง (ในส่วนนี้เราจึงต้องเช่าระยะยาว 30 ปี จากนิติบุคคลฯ ตั้งแต่ปี 2010-2040)
6) โรงแรมแกรนด์ไดมอนด์ ประตูน้ำ ต้องจ่ายค่าส่วนกลางให้กับนิติฯทุกเดือน เป็นจำนวน 331,045.11 บาท/เดือน (และมีได้รับกลับคืนในส่วนอัตรากำลังที่มาจ้างเอง เป็นจำนวนเงินประมาณ 116,808.54 บาท/เดือน) ซึ่งเงินจำนวนนี้ สำหรับเป็นค่าดูแล
7) Plaza มีค่าใช้จ่ายส่วนกลางให้ทางนิติฯ เป็นจำนวน 36,001.39 บาท/เดือน

เงื่อนไขการซื้อขายและขั้นตอนการซื้อ
1. ทำใบประสงค์ซื้อ เรียนท่านเจ้าของโรงแรมในราคาที่ขาย 3,700 ล้านบาท ค่านายหน้า 3% หักจากราคาขาย (ราคาต่อรองได้ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขการเจรจา)
2. โชว์หลักฐานทางการเงินแบงค์ไทยพร้อมบล็อคเงินไว้ตามจำนวนเงินเต็ม
3. ผู้ดำเนินงานขาย รับใบยืนยันขาย เซ็นรับเอกสารพร้อมแลกสำเนาบัตรประชาชนเพื่อรับรองว่าจะไม่เอาเอกสารไปร่อนในตลาด จะส่งถึงเจ้าของทรัพย์โรงแรมโดยตรง
4. ผู้ดำเนินงานขายให้เจ้าหน้าที่แบงค์ทำการตรวจการเงินเรียบร้อยว่ามีเงินจริง ถึงจะส่งเอกสารตรงให้ท่านเจ้าของโรงแรม
5. เจ้าของโรงแรมได้เอกสารพร้อมคำยืนยันจากผู้ดำเนินงานขายว่ามีเงินจริงก็จะทำหนังสือเชิญผู้ซื้อขายเข้าพบเพื่อเจรจาการซื้อขาย (ใช้เวลา 2-3 วัน) เพื่อนำแคชเชียร์เงินเข้ามาทำสัญญาซื้อขาย
6. นัดทำสัญญาจะซื้อจะขาย ตรวจสัญญาวางเงินมัดจำ ขั้นต่ำ 30% หรือ 50% แล้วแต่ตกลงกัน หลังจากการทำการ diligent เสร็จ ภายใน 60-90 วัน วางส่วนที่เหลือทั้งหมด 100%
7. ทำการซื้อขาย โดยการโอนระบบหุ้น หรือโอนโฉนดห้องชุดที่กรมที่ดิน

เอกสารที่ต้องเตรียม
1. ใบประสงค์ซื้อ
2. หนังสือรับรอง หรือ เอกสารแสดงผู้ประสงค์ซื้อ
3. เอกสารรับรองการเงินภายในประเทศ





For legal services, advice etc please click here.

Use the form below to request further information!
TIP: Locate yourself by pressing and will locate your position. Zoom to find nearby locations!

Kiwi.com – cheap flights, trains & buses Compensation - flight delay/cancellation Car Rental – Search, Compare, and Save up to 70%! Hostel World – Meet the World govoyagin.com intui.travel - International Transfers Save on airport transfers with HolidayTaxis

Also see TH TH-INVPROP

banner Save on your hotel - hotelscombined.com banner 728*90







Top

Enter details to request more information:-


verification image, type it in the box
 
©2002-2019 JAGeZe JAG  Contact